兩者法源不同，危老重建（都市危險及老舊建築物加速重建條例）門檻通常較低、審議較快，但需要全體所有權人同意；都市更新則同意比例較有彈性、容積獎勵空間較大，但程序也複雜許多。實際適合哪一種，要看你家棟數規模、基地條件與住戶整合難易度綜合判斷。

是的，危老重建的設計就是為了讓小基地、少數住戶的老屋能快速重建，因此制度上要求全體所有權人同意，一戶反對整案就無法推動，這也是危老重建常卡在整合階段的原因。

都市更新的同意門檻會依所處階段而不同，從擬定事業概要到事業計畫、權利變換計畫，各階段門檻不一，且因劃定原因、是否由政府主導而有差異，不是單一固定比例，實際數字要以都市更新條例及當地都市更新單元劃定基準為準。

一般來說都市更新的容積獎勵空間較大，因為涉及都市計畫層級的整體規劃誘因；危老重建的容積獎勵相對保守，但申請門檻低、審議時間短是它的優勢。實際獎勵數字依基地條件、地方自治法規逐案核算，不是套用固定倍率。

最常見的卡點是住戶對於分回坪數、搬遷期間安置、建商信任度意見不一致，尤其危老重建要求全體同意，只要有一戶對條件不滿意，整案就會停滯，這也是為什麼很多案子一拖就是好幾年。

小基地、戶數少的案子通常比較適合危老重建，因為程序相對單純、審議時間較短；都市更新一般適用於基地規模較大、需要整體都市計畫調整的情況，小基地走都更程序反而可能拖得更久。

危老重建的審議時間通常比都市更新短，但實際天數會受地方政府審查量能、基地條件複雜度影響，沒有全國統一的固定天數，建議向房屋所在地的都市更新或危老專責單位確認目前的平均審查時程。

有機會。整合失敗常見原因是條件談不攏而非法規本身卡關，重啟時可以重新檢視分配方案、更換整合對象或建商，或改走危老重建這種門檻較單純的途徑，重點是先釐清當初卡住的具體原因再對症處理。

兩者都需要土地及建物所有權證明、住戶同意書（比例依方案而定）、建築現況資料等，都市更新因程序較長，額外會需要事業概要、事業計畫等規劃文件，實際清單建議直接向當地都市更新或危老重建專責窗口索取最新版申請須知。

這屬於安置與搬遷的協商範圍，通常由建商或實施者提供搬遷補助或安置方案，細節（補助金額、期間）是整合階段就要談清楚並寫進契約的重點項目之一，不是法規統一規定的固定內容，務必在簽約前確認清楚。

建議先了解類似規模、類似地段的市場行情分回比例，並找專業人士（如地政士、律師）協助審閱合建契約條款，尤其分回坪數計算方式、公設比、搬遷補助、逾期罰則這幾項最容易產生爭議，簽約前務必逐條確認清楚。

危老重建條例本身有設定實施年限，近年多次展延，實際申請截止時間會隨政策調整而變動，建議關注內政部及地方政府公告，不要假設制度會一直存在，有意願的話盡早啟動評估與整合流程。

通常會依權利變換或合建分配機制，把原本土地及建物的價值換算成重建後的分配坪數，實際換算方式涉及估價、容積獎勵分配等專業計算，建議請專業估價師或地政士協助審視分配結果是否合理。